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圖:二手住宅月內註冊量升幅主要來自600萬元或以下個案帶動。/中通社
【大公報訊】業主急出貨劈價無底線。屯門兆禧苑一伙兩房年初放盤嗌價508萬元,放足一年無人吼最終狂劈37%或近190萬元,沽320萬元,呎價逾7700元屬屋苑今年自由市場新低。
呎價7711元 自由市場今年新低
中原地產資深分區營業經理陳智生表示,內地及本港近日一再放寬防疫措施,美國加息步伐亦放緩,大市正在向好,加上樓價明顯回落,吸引買家回流二手市場尋寶。分行新近促成兆禧苑E座中層11室成交,實用面積415方呎,兩房向東。今年1月於自由市場叫價508萬元,7月降價至470萬元,業主急於沽貨,本月進一步調低至350萬元,終獲區內上車客採盤,議價後以320萬元成交,呎價7711元,創屋苑自由市場呎價今年新低。
陳智生表示,原業主1986年以16.62萬元一手買入單位,持貨36年轉售,相信扣除補地價仍有不俗獲利。
二手月內註冊1988宗升12%
世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,沙田欣廷軒2座高層D室,實用面積397方呎,2房向東南,單位放盤1年,由原叫價830萬元劈落616萬元沽售,減幅達26%,累積減價214萬元,呎價15516元。
據了解,欣廷軒原業主2000年7月購入價193.2萬元,持貨逾22年至今沽售,賬面獲利422.8萬元,單位期內升值約2.2倍。
此外,據美聯研究部綜合土地註冊處資料顯示,本月首22日二手住宅註冊量錄1988宗,較11月同期1779宗按月上升約11.7%。
該行首席分析師劉嘉輝指出,本月升幅主要來自600萬元或以下個案帶動,該銀碼水平宗數錄1175宗,按月增加約18.8%,升幅為各銀碼物業註冊之冠。惟按目前推算,估計全月註冊量最終不能突破3000宗水平,意味將是連續6個月低於3000宗。
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