最近,新一轮房地产利好已经启动。实际上从7月24日国家对房地产的定调就已经明确,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求。
8月27日,官方宣布,对房地产采取了不同的政策导向。证监会发文表示,围绕合理把握IPO、再融资节奏,要求根据近期市场情况,阶段性收紧IPO节奏。引导上市公司合理确定再融资规模,严格执行融资间隔期要求。
实际上,这是对上市公司采取的一个宽松环境中一项更为严格的收紧政策。不过对于房地产行业,却网开一面。
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证监会表示,房地产上市公司再融资并不受破发、破净和亏损限制。这意味着监管部门对房地产行业,特别是房地产上市公司融资采取了比较宽松的政策,将会帮助房企纾困。
不仅仅在于政策本身对房企的帮助,更在于这一表述又把房地产独特的重要地位彰显出来。不过,我认为,此时千万别太骄傲,也不配骄傲,见好就收、踏踏实实、埋头苦干。
现在来看,很多房企出现了违约情况,很多是破净或者亏损。要按照以前的规矩,他们再融资是受限的,政策调整后,再融资不再受这些条件约束和限制,等于解除了这些融资限制,绝对是一大利好。
8月28日早上,地产、物管股齐掀涨停潮,A股地产股中,25只个股强势拉升涨停。
凭良心说,“锦上添花易,雪中送炭难”,你风光的时候融资你都可以视而不见,可是当你真的落魄时,资本也躲着你。所以,尽管该项政策利好的确是利好,但对房企改变自身的险境还是很困难的,只能说对整个行业的影响还是释放了非常积极的信号的。
房地产问题不可能靠一两个政策就能解决得了的,很多问题需要时间慢慢化解,特别是不要重走老路,否则有政策也就白浪费了。为今之计,只有等待多个利好政策慢慢作用到市场上,随着经济逐步恢复,购房需求重新启动,房地产才会慢慢向好。
话再次说回来,豁免房地产上市公司的限制,也透露出国家对于房地产复苏的态度,尤其是对已经完成上市的房地产企业,同时也再次体现出房地产行业的重要地位。
我不想过多强调这一点,但国家态度是非常明确的,那就是房地产对几十个甚至上百个行业的影响是显而易见的,影响着上下游产业的消费带动,也关乎众多人的就业问题。
我还是那句话,国家针对房地产行业的融资豁免,实际上也没有指望房地产一下子就能活跃起来,但至少要传递出正面的积极信号,希望借此来活跃市场和增强投资人信心,这是未来市场的主基调。聪明人都知道,房地产问题积弊已久,病去如抽丝,哪里有什么特效药?
除了稳定房地产市场环境,将来更重要的政策要倾向于需求端的利好,特别是改善性购房者的政策利好。
比如近日,住建部、央行和金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。
该政策将让更多购房者享受到首套房贷款的首付比例和利率,有助于降低居民购房成本,释放一大批改善购房者,将更好落实更好满足刚性和改善性住房需求的政策。除首套房贷款“认房不用认贷”政策外,居民换购住房退税优惠也将延续。
虽然房地产告别了黄金时代,这一点我们必须明确,否则你会太急,知道这些后,我们也要清楚,仍然有需求,但这些需求不同于过往,他们比较脆弱,对市场影响比较敏感,需要一定的时间慢慢恢复。因为大环境的改善才会逐步传递到购房者身上。
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